目前，中國旅游業(yè)已經(jīng)從大眾觀光的“門票旅游時(shí)代”向深度休閑度假的“泛旅游時(shí)代”轉(zhuǎn)變，l旅游的需求也在向多元化的方向發(fā)展，因此，融合了觀光、游樂、休閑、運(yùn)動(dòng)、會(huì)議、度假、體驗(yàn)、居住等多種旅游功能的旅游綜合體成為滿足人們多樣化度假需求的必由目的地。旅游綜合體正成為中國旅游業(yè)發(fā)展的主流模式。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國在建的旅游綜合體項(xiàng)目2027個(gè)，占全部在建旅游項(xiàng)目數(shù)量19.2%；預(yù)計(jì)總投資52235.7億元，已完成投資12253.2億元，占全部旅游投資的38.8 %。其中，投資額在100億元以上的大型旅游綜合體項(xiàng)目131個(gè)，已完成投資3529.3億元；投資額在200億以上的大型旅游綜合體項(xiàng)目45個(gè)，已完成投資1492.6億元。國內(nèi)涉足旅游綜合體的公司超過100家，在全國布局了上百個(gè)旅游綜合體項(xiàng)目，南至海南島，北到長白山，西至大漠邊陲新疆，東沿海岸線蔓延。

（一）專題簡介

當(dāng)前中國旅游產(chǎn)業(yè)正處于由觀光型向休閑型轉(zhuǎn)變、由獨(dú)立景區(qū)向旅游目的地發(fā)展、由單一產(chǎn)品向綜合體延伸的多產(chǎn)業(yè)融合階段。整個(gè)旅游產(chǎn)業(yè)在開發(fā)建設(shè)上，對(duì)觀光資源的依賴程度降低，對(duì)旅游配套服務(wù)設(shè)施的配置要求增強(qiáng)。旅游綜合體是近幾年旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展中出現(xiàn)的一個(gè)新業(yè)態(tài)，是以一定的旅游資源和土地資源為基礎(chǔ)，將旅游功能、文化功能、體育功能、商務(wù)功能、社區(qū)功能等進(jìn)行有機(jī)結(jié)合的旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。旅游綜合體的出現(xiàn)，除投資的因素外，還是“旅游消費(fèi)模式升級(jí)（從單一觀光旅游到綜合休閑度假）、景區(qū)發(fā)展模式升級(jí)（從單一開發(fā)到綜合開發(fā)）、地產(chǎn)開發(fā)模式升級(jí)（從傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)到旅游綜合地產(chǎn)）”三大升級(jí)共同作用的結(jié)果。通過與區(qū)域旅游規(guī)劃相結(jié)合，多角度審視所在城市擁有的旅游資源、文化特色，將資源、文化和現(xiàn)代旅游服務(wù)業(yè)相融合，從適合所在城市綜合發(fā)展的維度進(jìn)行延伸。打造具有個(gè)性化的旅游綜合體，符合旅游產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的趨勢。

（二）專題概念

旅游綜合體是借鑒城市綜合體而產(chǎn)生的一種新興的旅游導(dǎo)向型土地綜合利用方式，謀求人工要素與傳統(tǒng)資源、旅游產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)整合。實(shí)際上，旅游綜合體在追求內(nèi)生型成長（包括規(guī)模經(jīng)濟(jì)和業(yè)內(nèi)互惠）之外還注重業(yè)間互惠性，具有橫向集聚、縱向整合兩種基本的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模式。前者側(cè)重同類或相似旅游企業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈重組，以旅游產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)的內(nèi)部整合來推進(jìn)旅游產(chǎn)品體系或接待體系的綜合化；后者更側(cè)重不同旅游企（產(chǎn)）業(yè)之間的互補(bǔ)與合作，通過產(chǎn)業(yè)鏈延伸、與拓展形成一個(gè)跨產(chǎn)業(yè)集群。

總之，從產(chǎn)業(yè)機(jī)理看，旅游綜合體是通過規(guī)模經(jīng)濟(jì)和集聚經(jīng)濟(jì)形成正外部性并促使其內(nèi)部化，即通過功能單元或運(yùn)營單位的有機(jī)綜合以求各運(yùn)營單元互惠共利?；跈M向集聚、縱向整合兩種產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)聯(lián)模式，旅游綜合體具有旅游吸引物綜合化（功能高端化）、旅游功能與非旅游功能相互融合（功能綜合化）兩種基本的生成路徑。

（三）發(fā)展目標(biāo)

①促進(jìn)旅游業(yè)與國際接軌、提升國際旅游形象
②促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)與旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展
③拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，促進(jìn)就業(yè)

（四）發(fā)展重點(diǎn)

1、產(chǎn)業(yè)培育
開發(fā)旅游綜合體，決不是掛著綜合旅游的羊頭，干著單一地產(chǎn)的狗肉。要注重的是產(chǎn)業(yè)的培育，特別是以旅游綜合體為粘合劑，與當(dāng)?shù)氐奶厣a(chǎn)業(yè)充分結(jié)合起來，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)整合的引擎效應(yīng)，帶動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展，這是帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的根本核心。
2、經(jīng)營持續(xù)
發(fā)展旅游綜合體，要跳出以單一快速銷售型物業(yè)為主打的模式，擴(kuò)大可持續(xù)經(jīng)營的持有物業(yè)的占比規(guī)模，通過自持物業(yè)的持續(xù)、長期經(jīng)營，最終實(shí)現(xiàn)休閑消費(fèi)的聚集和消費(fèi)平臺(tái)的構(gòu)建，最終為區(qū)域發(fā)展帶來持續(xù)的消費(fèi)動(dòng)力。
3、區(qū)域帶動(dòng)
旅游綜合體的開發(fā)應(yīng)當(dāng)是從“強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目孤立發(fā)展”到“強(qiáng)化區(qū)域綜合帶動(dòng)”，要和當(dāng)?shù)氐奶厣a(chǎn)業(yè)發(fā)展、三農(nóng)問題解決、新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)有效的結(jié)合起來，與周邊的鄉(xiāng)村、城鎮(zhèn)充分互補(bǔ)，融為一體，在功能上、產(chǎn)業(yè)上和特色上有機(jī)對(duì)接，使之不僅能將當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源發(fā)揮出市場的價(jià)值，還能夠真正成為帶動(dòng)所在區(qū)域?qū)崿F(xiàn)新型城鎮(zhèn)化的核心引擎。

為助力旅游綜合體的建設(shè)發(fā)展，博雅方略認(rèn)為旅游綜合體的發(fā)展模式有以下幾種：1、主題公園導(dǎo)向型；2、生態(tài)休閑導(dǎo)向型；3、人文文化導(dǎo)向型；4、鄉(xiāng)村旅游綜合體。為使旅游綜合體的開發(fā)建設(shè)具有規(guī)模性、整體性、項(xiàng)目拉動(dòng)性和可持續(xù)發(fā)展性，旅游綜合體建設(shè)應(yīng)具備以下幾點(diǎn)：1、特色化、創(chuàng)新化的高水準(zhǔn)的運(yùn)營模式；2、高品質(zhì)的服務(wù)保證；3、差異化和獨(dú)特性的發(fā)展主題；4、高水平的智力支持；5、確立核心功能構(gòu)架。

博雅方略致力于建設(shè)多元化、具有良好發(fā)展前景的、高質(zhì)量的旅游綜合體，通過對(duì)一個(gè)區(qū)域的深入挖掘、整合，確立區(qū)域旅游綜合體發(fā)展的主題和定位，為區(qū)域營造獨(dú)特的文化旅游氛圍和對(duì)景區(qū)環(huán)境的進(jìn)一步優(yōu)化，植入新的旅游生活業(yè)態(tài)，完善區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈條，實(shí)現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)的集聚發(fā)展。運(yùn)用高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)推動(dòng)發(fā)展旅游綜合區(qū)域的健康可持續(xù)化發(fā)展，實(shí)現(xiàn)區(qū)域的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。

一流的人才儲(chǔ)備，多學(xué)科、跨學(xué)科學(xué)術(shù)綜合實(shí)力
獨(dú)到的國際合作視野
領(lǐng)先的旅游開發(fā)專有技術(shù)，玩唄的知識(shí)支撐平臺(tái)
近百個(gè)成功項(xiàng)目案例
專業(yè)的技術(shù)保障。旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)甲級(jí)、土地規(guī)劃乙級(jí)、城鄉(xiāng)規(guī)劃乙級(jí)資質(zhì)

旅游綜合體總體規(guī)劃
控制性詳細(xì)規(guī)劃
修建性詳細(xì)規(guī)劃
建筑設(shè)計(jì)
景觀設(shè)計(jì)
產(chǎn)品策劃
項(xiàng)目包裝