創(chuàng)意設(shè)計(jì)的必要性

交通、互聯(lián)網(wǎng)不斷發(fā)展，使得人們對常見的景觀、建筑、山水早已“免疫”。 文旅地產(chǎn)只有走特色、創(chuàng)意的路線才能形成市場優(yōu)勢，創(chuàng)造更大的吸引力和競爭力。

值得注意的是，文旅地產(chǎn)在開發(fā)過程中，要充分考慮自身情況，盡量避免與投資巨大、已經(jīng)成熟的項(xiàng)目進(jìn)行比較、比拼。應(yīng)利用普通的、當(dāng)?shù)氐牟牧吓c工藝（低成本），通過設(shè)計(jì)創(chuàng)新，建設(shè)一系列有特色、原創(chuàng)的建筑，形成強(qiáng)大的沖擊力，達(dá)到吸引人流、客戶的效果，從而增加盈利，產(chǎn)生其功能以外的市場價(jià)值。

廣州“小蠻腰”，“女性美”的高塔代表

正在建設(shè)的深圳“春筍”，有別于傳統(tǒng)超高層直線的形式，也將成為深圳新地標(biāo)

縱觀世界各國景點(diǎn)，超過一半的都是建筑本身，例如北京故宮、巴黎羅浮宮等，由此可見，建筑作為旅游對象是可行的普遍現(xiàn)象。

當(dāng)建筑成為景點(diǎn)時(shí)，其優(yōu)勢是非常明顯：首先，土建造價(jià)投入相對較低，一次性投入，長久使用，可以合作開發(fā)、眾籌等；其次，建筑可以經(jīng)營、出租、甚至銷售，后期一般簡單維護(hù)即可；最后，物業(yè)具有很大升值空間，極具特色的建筑甚至可以成為文物永久保護(hù)。

項(xiàng)目開發(fā)策略

1、設(shè)計(jì)打造特色而又低成本的精品項(xiàng)目，形成競爭優(yōu)勢。
2、分期建設(shè)或預(yù)留升級改造空間。
3、合作開發(fā)，引入有實(shí)力的經(jīng)營者，出讓部分經(jīng)營股份，零成本建設(shè)一系列創(chuàng)意建筑、景觀。
4、全國征集設(shè)計(jì)：包括專業(yè)學(xué)生和專業(yè)人士（部分人為設(shè)計(jì)好項(xiàng)目可以不計(jì)回報(bào)地精心設(shè)計(jì)，包括筆者），征集最有新意的建筑、景觀；項(xiàng)目最終還可以成為專業(yè)學(xué)生和專業(yè)人士的參觀實(shí)習(xí)基地，形成良性循環(huán)。

通過“個(gè)性”提高項(xiàng)目盈利

舉幾個(gè)例子，貴州夜郎城為景觀小品建筑代表，天津瓷房子為藝術(shù)建筑代表，廣州小蠻腰為標(biāo)志性塔代表，悉尼歌劇院為文化建筑代表，深圳大中華為商辦建筑代表。　

夜郎谷，原創(chuàng)和藝術(shù)的魅力，成為獨(dú)特的旅游目的地

天津瓷房子，用瓷器精雕細(xì)琢的房子，精美絕倫，類似高迪的風(fēng)格

這些建筑通過其創(chuàng)新的設(shè)計(jì)，產(chǎn)生很強(qiáng)的視覺沖擊力，大大提升其影響力，使之成為旅游目的地、增加參觀人數(shù)或增加銷售或出租價(jià)格，從而提高項(xiàng)目盈利。

如何創(chuàng)新設(shè)計(jì)

下面從 規(guī)劃、建筑、景觀、材料、家具五個(gè)方面舉例說明如何創(chuàng)新設(shè)計(jì)。

1、規(guī)劃（具有旅游度假性質(zhì)的項(xiàng)目）

迪拜棕櫚島的規(guī)劃，藝術(shù)化的象形圖案
海南文昌某項(xiàng)目，規(guī)劃結(jié)合觀海視線，形成5個(gè)“V”字形半島布局，實(shí)現(xiàn)戶戶看?！?/p>

海南萬寧某項(xiàng)目，規(guī)劃綜合觀海和地形，布局成流暢藝術(shù)化的規(guī)劃，基本實(shí)現(xiàn)戶戶看海的目標(biāo)?！?/p>

江西南昌某項(xiàng)目，規(guī)劃通過價(jià)值最大化分析，形成五環(huán)布局，猶如銀河星系，實(shí)現(xiàn)棟棟有景和有價(jià)值點(diǎn)的目標(biāo)。

2、建筑（包括部分標(biāo)志性建筑和營銷需要的常規(guī)項(xiàng)目）

深圳精美絕倫的新古典大中華　

山水城市、立面曲線的典型代表建筑

江蘇某項(xiàng)目和南昌某項(xiàng)目為常規(guī)造型的山水城市，其平面立面均方方正正

與地形結(jié)合，如同生長出來　

　
民居坡屋頂?shù)难葑?，現(xiàn)代而抽象

簡潔的新中式，充滿一種脫俗的意境

與石頭結(jié)合的房子，完全融入大自然　

江西吉安某項(xiàng)目，紅花綠葉的“映山紅”主題的項(xiàng)目，映山紅主體為純雕塑、節(jié)約造價(jià)；綠葉商業(yè)為規(guī)則坡屋頂。設(shè)計(jì)藝術(shù)性地實(shí)現(xiàn)主題的打造和標(biāo)志性的要求。

3、景觀

藝術(shù)化的形體與爛漫的色彩。

流動(dòng)的線條，簡潔清新?！?/p>

簡單的石頭與水面，產(chǎn)生非凡的意境。

圍墻也可以如此妖嬈。　

稍微動(dòng)下心思，藝術(shù)感立馬不一樣。

4、材料　　

加色混凝土的應(yīng)用。　

粗獷的石材裝飾。

紅磚也可以如此魅力。

5、設(shè)施

老石頭最有意思。

藝術(shù)化的木頭燈飾

好的設(shè)計(jì)可以產(chǎn)生很不一樣的效果。對文旅項(xiàng)目來說，特色、創(chuàng)意的設(shè)計(jì)尤為重要。我們不應(yīng)該滿足于現(xiàn)實(shí)產(chǎn)品，應(yīng)該多打造一些標(biāo)桿似的“英雄”項(xiàng)目，讓歷史銘記！

文章來源：網(wǎng)絡(luò)

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